קיימות שיטות שונות בבנייה, חלקן מוכּרות, חלקן פחות. יתרונה של שיטה קונבנציונלית נעוץ בהיכרות של בעלי המקצוע עם החומר, אבל יש לה גם חסרונות
כיום, ישנן חברות רבות המציעות שיטות ביצוע לבנייה באופנים שונים. ניגע בכמה מהם.
הבנייה ה"קונבנציונלית":
הבנייה ה"מסורתית" הנפוצה ביותר בישראל כיום. האפיון שלה מתבטא בעיקר בבלוקים שונים – שחור, "איטונג", או "פומיס" ובתקרה יצוקה.
היתרון המובהק של שיטה זו הוא שמדובר בשיטה נפוצה מאוד בישראל, מוכרת מבחינת צורת הביצוע וידוע כי השמאות לנכס בבנייה, ובמכירה עתידית, לא תרד.
החיסרון: זמן בנייה ארוך יחסית, רמת בידוד תרמי נמוכה ללא יישום קלקר במישור החיצוני, רמת דיוק נמוכה יחסית בביצוע, למבנה אין כמעט גמישות במקרה של תזוזת קרקע ולכן באזורים בהם הקרקע פעילה, הסדקים נפוצים.
הבנייה "המתקדמת" מהירה משמעותית. הבידוד, המיושם בתוך הקיר, מקנה למבנה בידוד תרמי ואקוסטי ברמה גבוהה מאוד, פי 2 עד 4 בהשוואה לבנייה הקונבנציונלית. רמת דיוק גבוהה מאוד, במידות, הפלס בקירות, התקרה, חיבורי הפינות וכד'
הבנייה ה"מתקדמת"
בנייה ששלד הבית (למעט הביסוס, הרצפה ראשונה והממ"ד) מתבצע על ידי פלדה דקת דופן. הפלדה מסופקת כחלקי קירות, גג ומעקות על ידי חברות כגון "מייטק", "ריג", "מאלמ" ועוד. הקבלן המבצע מחבר בשטח את הקירות על פי מפרט מדויק שהוא מקבל מהחברה המייצרת.
לשיטה זו מספר יתרונות. הבנייה מהירה משמעותית מבנייה קונבנציונאלית. הבידוד, המיושם בתוך הקיר, מקנה למבנה בידוד תרמי ואקוסטי ברמה גבוהה מאוד, פי 2 עד 4 בהשוואה לבנייה הקונבנציונלית.
רמת דיוק גבוהה מאוד, במידות, הפלס בקירות, התקרה, חיבורי הפינות וכד'.
שינויים עתידיים של תוספות למבנה, היכולים להתחבר לשלד הקיים בצורה מיטבית יותר, ללא פרטי חיבור מיוחדים. אופי השלד ומשקלו גמישים ולכן תימנע סדיקה נפוצה בתוספות.
חסרונות:
השיטה עדיין לא נפוצה מספיק בישראל ולכן, למרות היתרונות שלה, ייתכן קושי במכירת הנכס בעתיד, הן מבחינת מציאת קונה והן מבחינה שמאית. ישנם הערכות של כ-15% הנחה, אולם לטענת החברות המספקות את השלד, הבתים לא נמכרו בהנחה.
השיטה גם לא נפוצה בקרב הקבלנים וישנם פחות קבלנים הבונים בשיטה זו.
בנייה ממכולות
בשנים האחרונות, בנייה מודולרית ממכולות הפכה נפוצה בעולם. היתרונות והחסרונות דומים מעט לבנייה המתקדמת, אולם ישנם מספר הבדלים.
חיסרון משמעותי לשיטה זו הוא שכל מעטפת המכולה הנה מפלדה – חומר המוליך קור ומעבר לבידוד הנדרש לבית, צריך לגשר גם על פער זה.
דבר שני – מבחינה שמאית, למבנה כזה כנראה תהיה הערכה שמאית נמוכה יותר.
דבר שלישי – המודולריות של המכולות חייב להילקח בחשבון מראש והתכנון מוכתב למידות המכולות הקיימות ולא יכול לזרום באופן חופשי יותר.
